Airco in een huurwoning: mag dat? Regels en tips (2026)

Toestemming van de verhuurder: wanneer nodig?

Het huurrecht maakt onderscheid tussen veranderingen die je bij het einde van de huur weer ongedaan kunt maken en veranderingen die dat niet zijn. Een mobiele airco valt in de eerste categorie: je zet hem neer, hangt een slang uit het raam en neemt hem mee bij verhuizing. Daar heb je geen toestemming voor nodig.

Een split-unit is een ander verhaal. De installatie vereist dat er gaten in de gevel worden geboord voor de koelleidingen en dat er een buitenunit wordt bevestigd aan de gevel, het balkon of op het dak. Dit zijn wijzigingen aan het gehuurde. Volgens artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek heb je daarvoor schriftelijke toestemming van je verhuurder nodig.

De verhuurder mag toestemming alleen weigeren als er een redelijke grond voor is. Voorbeelden van een redelijke weigering: het pand is een monument, de buitenunit veroorzaakt geluidsoverlast voor buren, of de constructie van de gevel laat het niet toe. Een weigering "omdat we dat niet willen" zonder onderbouwing is juridisch niet houdbaar.

Tip: vraag schriftelijk om toestemming Stuur je verhuurder of woningcorporatie een brief of e-mail met het verzoek. Beschrijf het type airco, waar de buitenunit komt, wie de installatie doet (een F-gassen gecertificeerd bedrijf) en dat je bij vertrek alles in de oorspronkelijke staat terugbrengt. Een concreet verzoek wordt sneller goedgekeurd dan een vage vraag.

VvE-regels: wat mag wel en niet?

Woon je in een appartementencomplex? Dan heb je naast je verhuurder ook te maken met de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE gaat over de gemeenschappelijke delen van het gebouw: gevels, dak, balkons en trappenhuizen. Een buitenunit plaatsen op de gevel of het balkon valt onder het beheer van de VvE.

In het splitsingsreglement staat wat er wel en niet mag. Veel VvE's verbieden het plaatsen van buitenunits op de gevel vanwege het uiterlijk van het gebouw. Sommige VvE's staan het toe onder voorwaarden:

Maximaal geluidsniveau van de buitenunit (vaak 40 tot 45 dB op 1 meter afstand)
Kleur van de buitenunit moet overeenkomen met de gevel
Plaatsing alleen op het balkon, niet aan de voorzijde van het gebouw
Installatie door een gecertificeerd bedrijf
Condenswater mag niet op het balkon van de onderburen druppelen

Let op: toestemming van de VvE gaat voor Zelfs als je verhuurder akkoord gaat, kan de VvE alsnog een buitenunit weigeren. De VvE heeft zeggenschap over de gemeenschappelijke delen. Vraag daarom eerst het splitsingsreglement op en check of er een recente vergaderbesluit is over airco's.

APV en de buitenunit: gemeentelijke regels

In de meeste gemeenten heb je geen omgevingsvergunning nodig voor een airco-buitenunit, mits deze aan de achterzijde van de woning wordt geplaatst en niet groter is dan 1 kubieke meter. Wordt de buitenunit aan de voorzijde of zijzijde geplaatst die naar de openbare weg gericht is? Dan is in sommige gemeenten een vergunning vereist.

Daarnaast gelden er geluidsnormen. De Algemene Plaatselijke Verordening (APV) stelt grenzen aan geluid dat apparatuur mag produceren. De meeste buitenunits produceren 45 tot 55 dB op 1 meter afstand. Bij de erfgrens (op de lijn met je buurman) mag het geluidsniveau overdag maximaal 40 tot 50 dB zijn, 's nachts 30 tot 40 dB, afhankelijk van je gemeente.

In de praktijk levert dit zelden problemen op als je een kwaliteitsmodel kiest (Daikin, Mitsubishi, Samsung) en de buitenunit niet direct tegen de schutting van je buurman plaatst. Een afstand van minimaal 2 meter tot de erfgrens is een veilige richtlijn.

Mobiel vs split voor huurders: de afweging

Als huurder ben je in veel gevallen aangewezen op een mobiele airco. Maar dat is niet altijd de slechtste optie. Hier is een eerlijke vergelijking:

	Mobiele airco	Split-unit
Toestemming nodig	Nee	Ja (verhuurder + evt. VvE)
Installatie	Geen, direct te gebruiken	Door F-gassen monteur (400,- tot 800,-)
Aanschafkosten	250,- tot 600,-	800,- tot 1.500,- (incl. installatie)
Stroomkosten per seizoen	150,- tot 200,-	60,- tot 100,-
Geluid binnendeel	50 tot 65 dB	35 tot 41 dB
Verplaatsbaar	Ja	Nee
Bij verhuizing	Meenemen	Demontage: 200,- tot 400,-
Kan verwarmen	Meestal niet	Ja

Wanneer is een mobiele airco de beste keuze?

Je verhuurder of VvE geeft geen toestemming voor een buitenunit
Je woont er tijdelijk (korter dan 3 jaar)
Je wilt de airco meenemen naar je volgende woning
Je hebt een klein budget (onder 500,-)
Je gebruikt de airco alleen in de slaapkamer tijdens hittegolven

Wanneer is een split-unit toch beter?

Je hebt toestemming en woont er langer dan 3 jaar
Je wilt ook verwarmen in het tussenseizoen (besparing op gaskosten)
Geluid is belangrijk (slaapkamer, thuiskantoor)
Je woonkamer is groter dan 30 m2 (een mobiele airco schiet dan tekort)

Raamafdichting: essentieel bij een mobiele airco

De afvoerslang van een mobiele airco gaat door het raam naar buiten. Dat betekent dat er een opening in het raam is waar warme buitenlucht terug naar binnen kan. Zonder goede afdichting verliest je tot 30% van de koelcapaciteit.

Een raamafdichtingskit (20,- tot 40,-) sluit het raam af rondom de slang. Er zijn kits voor schuiframen en voor draai-kiepramen. Dit is geen luxe maar een noodzaak. Zonder afdichting draait je airco harder, langer en gebruikt hij meer stroom. Lees onze complete gids over raamafdichting voor mobiele airco's.

Sociale huurwoning: andere regels?

Bij een sociale huurwoning van een woningcorporatie gelden dezelfde wettelijke regels als bij particuliere verhuur. Het verschil zit in de praktijk: woningcorporaties hebben vaak een standaardbeleid voor veranderingen aan de woning. Sommige corporaties hebben een "Zelf Aangebrachte Voorzieningen" (ZAV) lijst waarop staat wat huurders wel en niet mogen.

Bij de meeste corporaties geldt:

Een mobiele airco is toegestaan zonder melding
Een split-unit vereist een schriftelijk verzoek (ZAV-aanvraag)
De installatie moet door een gecertificeerd bedrijf worden uitgevoerd
Bij vertrek moet je de oorspronkelijke staat herstellen, tenzij de corporatie de airco overneemt

Tip: vraag of de corporatie de airco overneemt Bij sommige corporaties kun je afspreken dat de split-unit bij vertrek in de woning blijft en door de corporatie wordt overgenomen (met of zonder vergoeding). Dit scheelt je demontagekosten en de volgende huurder profiteert ervan. Leg dit altijd schriftelijk vast.

Alternatieven als een airco echt niet kan

Krijg je geen toestemming of past het niet in je budget? Er zijn alternatieven die helpen bij extreme hitte:

Buitenzonwering (screens of rolluiken): houdt tot 80% van de warmte buiten. Vergt ook toestemming bij huur, maar corporaties staan dit vaker toe.
Reflecterend raamfolie: plak je aan de binnenkant op het raam. Weerkaatst zonlicht en houdt warmte buiten. Geen toestemming nodig.
Ventilator met ijs: zet een bak met ijs voor een ventilator. Biedt kortstondig verkoeling, maar is geen structurele oplossing.
Nachtventilatie: open 's nachts ramen aan tegenoverliggende zijden voor dwarsluchting. Sluit ze 's ochtends vroeg voordat de warmte binnenkomt.

Veelgestelde vragen

Een mobiele airco mag altijd, daarvoor heb je geen toestemming nodig. Voor een split-unit met buitenunit heb je schriftelijke toestemming nodig van je verhuurder, omdat er gaten in de gevel geboord moeten worden. Dit geldt als een wijziging aan het gehuurde (artikel 7:215 BW). De verhuurder mag toestemming weigeren als er een redelijke grond voor is, bijvoorbeeld bij een monumentaal pand.

Als de VvE geen toestemming geeft voor een buitenunit op de gevel of het balkon, heb je twee opties. Optie 1: een mobiele airco die geen buitenunit nodig heeft. Optie 2: een split-unit met de buitenunit op een plat dak of in een tuin, als dat buiten het zicht van de VvE valt. Sommige VvE's staan buitenunits toe mits ze aan bepaalde eisen voldoen, zoals een geluidsgrens of een specifieke kleur. Vraag het splitsingsreglement op.

Bij een huurwoning moet je het gehuurde in de oorspronkelijke staat opleveren bij het einde van de huur, tenzij je met de verhuurder schriftelijk afspreekt dat de airco mag blijven. Een split-unit verwijderen kost 200,- tot 400,- (demontage + gaten dichten + gevel herstellen). Een mobiele airco neem je gewoon mee zonder kosten.

Nee, een verhuurder is niet verplicht om een airco te installeren. Koeling valt niet onder de wettelijke onderhoudsverplichtingen. Wel kan extreme hitte (structureel boven 30 graden in de woning) onder omstandigheden een gebrek opleveren in de zin van artikel 7:204 BW. In dat geval kun je de verhuurder aanspreken op het treffen van maatregelen, maar dat hoeft geen airco te zijn. Zonwering of ventilatie kan ook volstaan.

Airco in een huurwoning: mag dat? Regels en tips